Странности нашей жизни: интересные явления, факты, события, странные люди и животные, необъяснимые мистические события, уникальные строения и предметы, популярные фильмы и книги, лучшие и самые дорогие дома, вещи, автомобили со всего света

Архивы

Узаконивание пристроек и строений


Узаконивание пристроек и строений

Как правило, человек старается внести в свою жизнь разнообразие – путешествует, меняет машины, заводит новых друзей, покупает новую мебель и прочее. Владельцы частного сектора любят делать пристройки к дому, строить гаражи, курятники. Это всё очень нужно и удобно, но это всё ещё и должно быть правильно оформлено. При продаже дома, в котором есть изменения, но это не отражено в документах, у вас возникнет необходимость узаконить все пристройки и постройки. Увы, продажа домов в Одессе (http://megamakler.com.ua/odessa/house-sale/), Ялте и по всей Украине проходит по одинаковой схеме – сначала узаконь, потом — продавай.

Если вам захотелось увеличить площадь жилых комнат в вашем доме, или пристроить кухню, раздельный санузел или второй этаж, необходимы разрешения для всех этих пристроек. Разрешение  выдают органы исполнительной власти – исполкомы. Пишете заявление, прикладываете копии документов на дом и землю, копии своих документов. Сессия исполкома рассмотрит заявление и даст разрешение на пристройку. Подумайте о возможных изменениях в облике и архитектуре  дома, участка в ближайшие пару лет. Если в планах строить ещё что-либо, указывайте в заявлении, что хотите пристроить и построить (с перечнем всего, что планируете). В противном случае, при очередных пристройках будете оформлять всё по новому кругу — бегать, платить, «договариваться».  После получения разрешения на строительство оформляете проект на пристройку или строение, вводите в эксплуатацию и получаете новые документы в БТИ. Запомните, эта схема работает для частного дома с приватизированной землёй. Если земля не приватизирована – вам придётся брать землю в аренду или приватизировать, и только после этого – начинать процедуру, описанную выше.

А как быть вам, если предстоит, например, продажа домов в Днепропетровске (http://megamakler.com.ua/dnepropetrovsk/house-sale/) с кучей сарайчиков и пристроек, доставшихся в подарок от дедушки и дяди очень много лет назад? Здесь есть свои особенности.

Первое, что необходимо — это разобраться с имеющимися документами. Необходимы технический паспорт, государственный акт на землю и свидетельство о праве собственности (или любой другой законный документ), ваш паспорт. Если земля не приватизирована – выше описана процедура, что делать. С оригиналами и копиями этих документов  идёте в БТИ. Пишете заявление о внесении изменений в план дома, после чего к вам приедет техник и зафиксирует все изменения – пристройки, надстройки, постройки. После этого вам выдадут технический паспорт, в котором будет схема существующего дома и построек, и штампик «Самовольно построено» с перечнем всего незаконного: комнат, санузла, летней кухни, курятника. К слову, когда планируется продажа домов в Харькове (http://megamakler.com.ua/kharkov/house-sale/) или Бахчисарае, или в любом другом регионе, внимательно изучайте техпаспорт на наличие такой отметки – при её наличии вы не сможете на законных основаниях реализовать свою недвижимость.

Дальше вы идёте в ГАСК (инспекция госконтроля архитектурного строительства), где на основании техпаспорта, акта на землю и вашего заявления вам выдадут Декларацию о готовности к эксплуатации. Такая декларация оформляется для строений и пристроек, построенных до конца 2009 года, включительно по 31 декабря. Если строения возводили после  указанной выше даты – вам необходимо делать проектную документацию.

С декларацией вы возвращаетесь в БТИ, где подготовят новые документы на ваш дом и строения – Свидетельство о собственности, техпаспорт (новый, или старый с отметкой об узаконенных помещениях/строениях), выписка из реестра из реестра прав собственности.




Оставить комментарий или два


Инфо

Запись опубликовал 30 Декабрь 2011 года и разместил в рубрике Фриланс разное.     К статье пока нет комментариев. Вы можете быть первым.

Случайные записи

Дуоденальная резистентность ТОП 10 «Самые дорогие духи в мире» Исторический план усадьбы Топ 10 «Самые дорогие города мира»